Balkonun Genişletilmesi (47 Fotoğraf): Balkon Nedeniyle Levhanın Tabanındaki Kruşçev'deki Daireyi 30 Cm Artırma Izni, Projeler

2024 Yazar: Beatrice Philips | [email protected]. Son düzenleme: 2024-01-15 04:20

Balkonu genişletmek, bir dairenin alanını arttırmanın yasal ve oldukça basit bir yoludur. Tabii ki 5-10 metrekare artmayacak, ancak eski kayakları ve güve yenmiş kazakları balkonda saklamayı bırakıp bir çalışma, oyun alanı veya ev serası düşünün.

Yollar

Balkondaki alanı artırmanın bir yolunun seçimi, balkon tipine ve boyutuna, zemin yüksekliğine, mevcut operasyonel durumuna ve nihai yeniden geliştirme hedefine bağlıdır.

İnşaat türüne göre balkonlar ayırt edilir:

Konsol kirişler üzerinde . Taşıyıcı levha, bina cephesinin duvarına 40-50 cm girintili çelik kirişlerle desteklenmektedir. Ağırlıklı olarak eski vakıf evlerinde kullanılmıştır. …

Bu balkon tipi ile korkuluk yeterince sağlamsa, istediğiniz yükseklikte genişletebilirsiniz.

Konsol plakasında . Betonarme taşıyıcı levha, cephe duvarının üst ve alt kısımları arasında adeta "sıkıştırılmıştır". Bu tasarım ancak tuğla evlerde değiştirilebilir. Gazbeton ve seramik bloklardan yapılmış modern binalar ek yüke dayanamayabilir, o zaman yapı çökecektir.

Harici desteklerde … Balkon levhası alttan parantez veya kolonlarla desteklenir. Bu yöntem, balkon alanını önemli ölçüde artırmanıza izin verdiği için uygundur, ancak sütunların veya cephenin temelinin düzensiz bir şekilde yerleşmeye başlaması ve bu da binanın eğriliğine yol açması olasılığı vardır.. İkinci dezavantaj, sütunların sadece 1-2 kat yüksekliğe monte edilebilmesidir.

Ekli, bağlı, menteşeli . Bu, zaten bitmiş bir binaya destekler ve ön direkler yardımıyla "bağlanabilen" modern bir balkon türüdür.

Bağlantıları, konsolları ve stantları yerleştirmek için genellikle alt kısımda boş alana ihtiyaç duyarlar.

Balkonlar-sundurmalar . Bu balkonlar yarı odanın içindedir ve yarı cephe duvarının kenarının dışına taşar. Ayrıca çeşitli şekillerde artırılabilirler, ancak bir balkon sundurmasının yeniden inşası taşıyıcı duvarları etkileyebileceğinden ve tam teşekküllü bir balkon veya sundurmanın yeniden inşasından çok farklı olduğundan, bu tür projelerin koordine edilmesi ve uygulanması daha zordur..

İzin verilen değişiklikler, belirli bir balkon tipinin yetenekleri ve temel seviyesinin üzerindeki konumu ile belirlenir. Odanın mevcut teknik durumunu ve levhanın üst yapının ek ağırlığına dayanıp dayanamayacağını değerlendirmek de aynı derecede önemlidir.

Bunları birkaç şekilde oluşturabilirsiniz: pencere pervazına ve döşemenin tabanına

Eşik uzantısı

" Klondike" teknolojisine göre genişletme, bir uzantı ile balkonun camlanması sırasında gerçekleştirilir . Bu yöntem daha az zaman ve para gerektirir ve yasal değişiklik yapılmadan gerçekleştirilebilir. Özü, metal profillerin (kanalların ve köşelerin yapıları), üzerine 10 ila 35 cm genişliğinde uzak bir pencere pervazının yerleştirildiği mevcut korkuluklara kaynak yapılması gerçeğinde yatmaktadır.

Aynı zamanda, zemin alanı aynı kalır, ancak görsel olarak alan hacmi artar ve işlevsel pencere pervazında ve üstünde alan serbest bırakılır.

Pencere pervazını kendi takdirinize göre kullanabilirsiniz, yeterince güçlü ve güvenilirdir ve herhangi bir manipülasyona dayanacaktır. Tek parça yapının ağırlığı, cam için kullanılan malzemelerin tipine bağlıdır. PVC çerçeve ve çift camlı pencereler ise, yöntem sadece mükemmel teknik durumdaki bir balkon için uygundur. Eski bir temelin evindeki bir balkon bile alüminyum profille kaplanabilir.

Böyle bir çerçevenin büyük bir ölü ağırlığı yoktur ve çökme riski taşımaz.

Alüminyum ve duralumin profiller soğuk cam tipine ait olduğu için (yani, dışarıdaki sıfırın altındaki sıcaklıkla küçük bir fark korudukları için), balkon mevsimlik oda olarak kullanılır. Yazın ailecek çay içme yeri, spor sahası veya misafirler için uyku yeri olarak, kışın ise koruma ve yetiştirme bitkilerinin saklanması için ideal olacaktır.

Döşeme tabanında genişleme

Çoğu durumda yasal sorunların çözülmesini gerektiren daha fazla zaman alıcı ve maliyetli süreç.

Üç seçenek vardır:

kelebek teknolojisi … Balkonun kenarlarına 45 derecelik bir açıyla çift camlı pencerelerin yerleştirilmesi nedeniyle alanda bir artış içerir. Kullanışlı alan pratik olarak artmaz, ancak daireye daha fazla ışık girmeye başlar ve pencere pervazı sola ve sağa uzatılabilir. Bir veya iki taraftan genişletme mümkündür, ancak simetrik versiyon daha estetiktir.

Tek taraflı açılımı köşe balkonlar için uygundur.

Paket servisi teknolojisi … Balkonun gerçek alanını üçte bir oranında artırmak için en iyi seçenek. Destek ayaklarının montajı hem korkuluğun en geniş tarafı boyunca hem de üçü boyunca mümkündür.

birleşik teknoloji … "Kelebek" ve "Uygulama" kombinasyonu güzel görünüyor ve alana büyük bir artış sağlıyor. Bu durumda, levhanın en geniş kısmı üçte bir oranında arttırılır ve yanlara eğik pencereler yerleştirerek bir yamuk oluşturur.

Döşeme tabanındaki genişleme süreci aşağıdaki aşamalardan oluşur:

1. Balkon temizliği. Her şeyden önce, balkonun teknik durumunu yeterince değerlendirmek, bir şeyleri çıkarmak, evin inşaatı sırasında yapılan kusurları ortadan kaldırmak için çalışma alanını boşaltmanız gerekir.
2. Onarım uzmanların katılımı olmadan yapılırsa, çalışmaya başlamadan önce güvenlik önlemleri alınmalıdır;
3. Varsa cam ve korkulukların sökülmesi;
4. Seçilen yönteme göre tabanın genişletilmesi. Aynı aşamada son kattaki balkonlar için vizör takılır;
5. Küpeşte montajı;
6. Çerçeve kurulumu;
7. balkonun camlanması;
8. Balkonun içinde ve dışında bitirme işleri;
9. İnşaat atıkları temizliği.

Genel olarak, balkonu genişletme süreci zor değildir. Ana aşamaları aşağıdaki videoda görülebilir:

İzinsiz yakınlaştırabilir misin?

Düzeni değiştirmek hassas bir konudur. Konunun hukuki yönünün ciddi bir şekilde ele alınmasını ve incelenmesini gerektirir. Şüpheler sıklıkla ortaya çıkıyor, ilgili makamlardan izin almadan balkon alanını artırmak mümkün mü? Bu sorunun cevabı, değişikliklerin ne kadar şiddetli planlandığına bağlıdır. Örneğin, alanı 30 cm veya daha az genişletmek için böyle bir izin gerekli değildir ve diğer tüm değişiklikler dairenin yeniden geliştirilmesi olarak kabul edildiğinden kesinlikle yasal gerekçelerle gerçekleştirilir.

Zaman ve arzu yoksa, kendinizi uzayda üç on santimetre görsel bir artışla sınırlayabilirsiniz, ancak bu kârsız olabilir. Fikri uygulamaya başlamadan önce, her iki durumda da olası maliyetleri ve olası faydaları dikkatlice tartmalısınız. Yeniden inşa edilmiş bir yaşam alanının tescili için uzun vadeli bir prosedürün, tüm belgelerin tescili ile kazandığı sıklıkla ortaya çıkıyor.

evrak

Yeniden geliştirme kararı verildiğinde, onarımlar için idari onay almanızı sağlayacak bir belge paketi hazırlamanız gerekir.

Bu nasıl olur?

Her şeyden önce, büyük onarımlar yapma isteğinizi şehir mimarlık departmanına bildirmeniz gerekir . Bunu yapmak için, kurulan modele göre bir yeniden geliştirme projesi geliştirmek için izin başvurusunda bulunmanız ve değerlendirilmek üzere özel bir komisyona sunmanız gerekir. Komisyon 30 ila 90 iş günü içinde karar verecek. Bu şema 2. kat ve üzerinde bulunan daireler için geçerlidir. Yeniden geliştirmenin vakfın inşasını ima ettiği zemin kat seviyesindeki mülk için, projenin konut binasının altındaki arsayı yöneten kuruluşlarla koordine edilmesi gerekecektir.

Olumlu cevap alınıp yazılı izinle onaylandığında sıra bir sonraki aşamaya gelir .… Konut binalarının düzenini değiştirmek için projelerin geliştirilmesinde uzmanlaşmış bir tasarım organizasyonuyla iletişim kurmayı ima eder.

Tüm GOST gereksinimlerini karşılayan bir proje bir ay içinde hazır olacaktır.

Bitmiş proje, yangın organizasyonu, sıhhi ve epidemiyolojik servis, Acil Durumlar Bakanlığı ile kararlaştırılmalıdır . Tüm merciler tarafından onaylanırsa, daire sahibine onarım ve inşaat çalışmalarının başlaması için bir emir çıkarılacaktır.

Çalışmalar plana uygun olarak yürütülmektedir . Bundan herhangi bir sapma, kabul edilebilirlik ve güvenlik konusunda teknik bir sonuca ve birkaç ay sürecek ve onaylanmayabilecek yeni bir tasarım incelemesine ihtiyaç duyacaktır. Yeniden geliştirme tamamlandığında, belediye meclisi çalışanlarından, toplumsal hizmet üyelerinden, projenin geliştirilmesinde yer alan tasarım organizasyonunun temsilcilerinden oluşan özel bir komisyon davet edilir.

Bundan sonra BTI, emlak belgelerindeki yeni düzeni ve görüntüleri düzeltir. Daire planında alan değişikliği yapılır. Bu aşamayı atlarsanız, yeniden geliştirmeden sonra mülkü satmak oldukça sorunlu olacaktır.

İzin almadan yeniden geliştirmeye başlarsanız ne olur?

Kanun ve Konut Kanunu, kaçak binaların inşasını düzenleyen kurallar içermektedir. Kural olarak, bu değişiklikler ya gayrimenkul satmaya çalışırken ya da idare, yeniden geliştirme tarafından bir şekilde engellenen komşulardan şikayetler aldığında tespit edilir.

İki kötülükten daha azı, değişimi meşrulaştırma ihtiyacı olacaktır. Bu, mülk sahiplerinin birden fazla iyi ve oldukça kötü sinir alma riskiyle karşı karşıya olduğu 3 aydan altı aya kadar olan uzun vadeli bir süreçtir.

En kötü senaryoda, binanın sökülmesi ve balkonun orijinal görünümüne döndürülmesi gerekecektir. Aynı zamanda, sökme, onarımın kendisinden birkaç kat daha pahalıya mal olabilir.

Nihai liste aşağıdaki maddelerden oluşur:

• Gayrimenkul sahibinden planlanan çalışmanın ve bunların uygulanmasına ilişkin prosedürün bir göstergesi olan bir açıklama;
• Mülkün sahibi olduğunu onaylayan belgeler (noter tarafından onaylanmış olmalıdır);
• Ayrıca, gayrimenkulün yetişkin sahiplerinin ve içinde sürekli olarak ikamet eden kişilerin tasdikli muvafakati;
• Geliştirmesini gerçekleştiren kuruluşun lisansının bir kopyası ile yeniden geliştirme projesi;
• Değişiklikleri onaylayan kuruluşun lisansı ile desteklenen tatmin edici teknik durum hakkında sonuç;
• Bir konut binasının kat planı ve mimari proje için açıklamalar da dahil olmak üzere BTI'den bir dizi belge. Planlama değişiklikleri daha önce yapılmışsa, sertifikalara da yansıtılmalıdır;
• Yetkili kuruluşlardan sertifikalar: APU, SES, Acil Durumlar Bakanlığı, DEZ, HOA, Devlet Uzmanlığı.

Bir proje oluşturuyoruz

Oluşturma sürecinde, bir konut binasının görünümündeki herhangi bir değişikliğin, yaşam koşullarını iyileştirmek için yapılan bir yeniden yapılanma olduğunu dikkate almak önemlidir. Bir konutun konfigürasyonunda ve mimari görünümünde yapılan değişikliklerin çoğu üzerinde anlaşmaya varılmalı ve her durumda onaylanmalıdır.

Büyük değişikliklerin onaylanmama riski vardır, bu nedenle bazı ayrıntıların dikkate alınması gerekir:

• Ne kadar karmaşık değişiklikler düşünülürse, koordinasyonlarında o kadar fazla zorluk ortaya çıkacaktır;
• Balkon rekonstrüksiyonu bitişik odalara yansıtılmamalıdır. Bina, alt kattan dairenin duvarlarında çatlakların ortaya çıkmasına neden oluyorsa, sökülmesi gerekecektir. Genişlemeden sonra çok fazla çıkıntı yapan levha, bitişik balkona ışığın girmesini engelliyorsa, sökülmesi gerekecektir. Balkonların kaderi de oldukça açıktır, bu da bir şekilde komşu dairelerden kiracılara müdahale eder;
• Basit bir yerleşimi onaylamak için BTI kat planında yansıtılan bir eskiz yeterlidir ve karmaşık bir proje bütün bir projeyi gerektirir;
• Yatak ve destek elemanlarının tamamen sökülmesi yasaktır;
• Komşulara bitişik duvarlara radyatör veya diğer ısıtma cihazları takılarak balkonun yalıtılması yasaktır;
• Önümüzdeki üç yıl içinde yıkılmayı bekleyen bir bina için renovasyon planı yapmak mantıklı değil;
• Cephe görünümünü olumsuz etkileyecek veya yangın güvenliğini ihlal edecek bir proje onay almayacak;
• Tarihi eser olarak kabul edilen bir binada balkon yenilemek neredeyse imkansız;
• Lisanslı faaliyetler yürüten bir tasarım organizasyonunda (PO) hazırlanan yeniden geliştirme projesi yasal güce sahiptir. Aksi takdirde değerlendirmeye alınamaz ve mutabık kalınamaz;
• Planlama çalışmasının başlangıcında, yazılım, mülk sahibine balkonun mevcut operasyonel durumu hakkında yazılı bir görüş sağlamakla yükümlüdür;
• Taşıyıcı ve destekleyici elemanların bütünlüğünün ihlali durumunda, bir konut binası projesinin yazarıyla (belediye önemi olan bilimsel araştırma enstitüsü) anlaşma gereklidir;
• Onayın süresi ve bütçesi, değişikliklerin niteliğine, odanın görüntülerine, zeminin yüksekliğine ve diğer faktörlere göre belirlenir.

Diy genişletme çalışma prosedürü

Uzmanların katılımı olmadan balkon alanını artırmak zor bir girişimdir, ancak mümkündür. Bunu tamamlamak için şunlara ihtiyacınız vardır: bir kaynak makinesiyle çalışma yeteneği, malzemelerin temel özellikleri (özellikle metal yapıların gücü ve özellikleri), iş güvenliğinin temelleri hakkında bilgi, yukarıda bir seviyede iş yapmak için. birinci kat.

Tüm çalışmalar, güvenlik önlemlerine sıkı sıkıya bağlı kalarak en az bir ortakla gerçekleştirilir.

Her durumda, bir proje ile başlamalısınız. Değişiklikler ne olursa olsun - saksılar için geniş bir pencere pervazına veya bir balkonun oturma odasına dönüştürülmesi yasal olarak yapılmalıdır. Konut ve toplumsal ve idari kuruluşların eşiklerini kırmak için zaman ve istek yoksa, balkon alanını 30 cm artırmakla kendinizi sınırlayabilirsiniz.

Ardından, yeniden geliştirme için bir balkon hazırlamak için standart prosedürlerin sırası geliyor. Her şey temel temizlikle başlar ve eski korkuluğun sökülmesiyle biter.

Korkuluk neredeyse tamamen kesilir. Yeni çerçeveyi kaynaklamak için gerekli olan yatak raflarının uzunluğunu 30-40 santimetre bırakabilirsiniz. Daha sonra bina cephesinin duvarına dikdörtgen bir çerçeve sabitlenir - balkonun yeni bir destekleyici yapısı.

Öncelikle üst ve alt metal borular birbirine paralel olarak döşenir. Uzatılmış zeminin uzunluğunu döşerler. Çoğu zaman, projeyi koordine etmede zorluk yaşamamak için gövde uzunluğu yarım metreyi geçmez.

Bir sonraki adım dikey boruların montajıdır . İlk ikisiyle aynı şekilde traverslere monte edilirler ve ankraj cıvatalarıyla sabitlenirler. Daha sonra metal çerçeve dört köşeden kaynaklanır. Sonuç, yeni balkon için çerçeve sağlayan tek parça, monolitik, güvenilir bir yapıdır.

Menteşeli balkonun kendisi zaten çerçeveye monte edilebilir. Prosedür, alt torna tezgahının oluşumu ile başlar, yani ilk önce zemin inşa edilir. Bina cephesinin düşeyine dik olarak döşenen ve çerçeveye kaynak yapılan profilli borulardan oluşur.

Bu iş bloğundaki son dokunuş, cephe borusunun montajıdır.

Geleneksel olarak belirlenen ikinci aşamada, çalışma dikey düzlemde gerçekleştirilir. Tavan çerçevesinin konturunun daha sonra uzanacağı bir çift dikey direk monte edilir ve kaynaklanır. Kaynak yapıldığında, tüm yapı bir duvara monte edilmiş paralel boruya benzemelidir. Güçlü ankraj cıvataları ve alttan çapraz olarak yerleştirilmiş bir güvenlik çubuğu ile yerinde tutulur.

En zor kısım bitti. Son aşamada, camları camlarken tutacak yeni parapetin yatay kirişleri monte edilir. Kirişler arasındaki aralıklarda, kaplamayı içten ve dıştan takmak ve yalıtım için gerekli dikey kılavuzlar kaynaklanmalıdır. Kılavuzlar arasındaki mesafe 50-100 cm'dir.

Yeni balkonun cephesi donatıldığında, başka bir zahmetli prosedürün sırası gelir - balkon camı . Ne olacağı (soğuk veya sıcak) ve hangi malzemelerden (alüminyum, ahşap, PVC) üst yapının tipine ve ağırlığına bağlıdır. Kendi içinde büyükse, destek kirişleri ve levha üzerindeki yükü artırmamalı ve kendinizi bir alüminyum profille sınırlandırmamalısınız. Çalışma koşulu, "sıcak" cam veren daha ağır malzemelerin kullanılmasına izin veriyorsa, farklı mesafelerde monte edilmiş, farklı kalınlıklarda çift camlı pencerelere sahip bir PVC çerçeve üzerinde durabilirsiniz.

Bu seçenek en estetik olanıdır ve soğuk mevsimde odadaki sıcaklığı maksimumda tutmanıza olanak tanır.

"Kruşçev" de balkon pahasına dairenin genişletilmesi

Eski fonun binalarının yeniden inşası özel ilgiyi hak ediyor. Küçük boyutlu "Kruşçevler" geçen yüzyılın altmışlı yıllarında inşa edildi, bu nedenle bazıları güvenilir olmayan konutlara ait. Yanlış hesaplamalar ve düşük kaliteli performans ciddi sonuçlara yol açabilir, bu nedenle profesyoneller eski bir evde balkon alanını genişletmek için çalışma yapmalıdır.

Yeniden geliştirme izni alınmışsa, balkonun genişletilmesi yeni binadakiyle aynı aşamalarda gerçekleşir: eski korkuluğun sökülmesi, payanda çerçevesinin takılması, yalıtım, cam, balkonun iç ve dış dekorasyonu.